Seguro fiança cobre quantos aluguéis?

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Quando o assunto é alugar um imóvel, uma das principais dúvidas dos locatários e proprietários é sobre as garantias exigidas no contrato. Entre as opções mais utilizadas está o seguro fiança, um serviço oferecido por seguradoras que garante o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência do inquilino. Mas afinal, o seguro fiança cobre quantos aluguéis? Essa é uma pergunta bastante comum e extremamente relevante para quem busca segurança e tranquilidade durante o período de locação.

Neste artigo, vamos esclarecer essa e outras dúvidas sobre o seguro fiança, explicar como funciona a cobertura, quais são os limites, custos envolvidos e quando vale a pena optar por essa modalidade de garantia locatícia. Continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!

O que é o seguro fiança?

Antes de entrarmos na questão sobre quantos aluguéis o seguro fiança cobre, é importante entender o que é essa garantia.

O seguro fiança é um produto oferecido por seguradoras que atua como uma proteção para o proprietário (locador) de um imóvel. Ao contratar essa garantia, o locatário (inquilino) paga um valor anual para a seguradora, que, em caso de atraso ou não pagamento do aluguel e demais encargos previstos em contrato, assume essas dívidas pelo período e valores contratados.

Ou seja, caso o inquilino não pague o aluguel, IPTU, condomínio e outras despesas, a seguradora quita esses valores ao proprietário, dentro dos limites estabelecidos na apólice.

Além da proteção financeira, o seguro fiança também oferece agilidade no fechamento do contrato de locação, pois dispensa a necessidade de fiador ou caução.

Seguro fiança cobre quantos aluguéis?

Agora, respondendo à pergunta principal deste artigo: quantos aluguéis o seguro fiança cobre?

A resposta pode variar dependendo da apólice contratada, da seguradora escolhida e do perfil da locação. No entanto, de forma geral, o seguro fiança costuma cobrir entre 6 e 30 meses de aluguel, podendo chegar a mais em situações específicas.

Principais faixas de cobertura:

Cobertura básica: 6 a 12 meses de aluguel.
Cobertura intermediária: 12 a 24 meses de aluguel.
Cobertura estendida: 24 a 30 meses de aluguel (ou mais, em contratos especiais).

A quantidade de aluguéis coberta depende diretamente de fatores como:

Valor mensal do aluguel.
Análise de crédito do inquilino.
Regras da seguradora.
Negociação entre locador, locatário e corretora.
Tipo do imóvel (residencial ou comercial).
Tempo de contrato.

Por isso, é fundamental verificar a apólice antes de assinar o contrato para saber exatamente qual será a cobertura oferecida.

O seguro fiança cobre só o aluguel?

Não. Outro ponto importante é entender que o seguro fiança pode cobrir muito mais do que apenas o aluguel. A maioria das seguradoras oferece planos que também incluem:

Condomínio.
IPTU.
Água, luz e gás (dependendo do contrato).
Multas por rescisão antecipada.
Danos ao imóvel.
Pintura e pequenas reparações.
Honorários advocatícios em caso de despejo.

Essas coberturas adicionais são contratadas conforme a necessidade do locador e do locatário e impactam diretamente no valor total do seguro.

Como funciona o pagamento do seguro fiança?

O seguro fiança é pago pelo inquilino. Normalmente, o valor anual gira entre 1 a 3 vezes o valor do aluguel mensal, podendo ser parcelado em até 12 vezes.

Por exemplo:

Aluguel mensal: R$ 2.000
Custo do seguro fiança anual: entre R$ 2.000 e R$ 6.000
Parcelamento: em até 12 vezes de R$ 166 a R$ 500.

Se o contrato durar mais de um ano, o seguro precisa ser renovado anualmente, com novo pagamento.

Quais são as vantagens do seguro fiança?

Para o proprietário:

Recebe o aluguel mesmo em caso de inadimplência.
Dispensa fiador ou caução.
Rapidez no processo de despejo.
Cobertura de encargos e danos ao imóvel.

Para o inquilino:

Facilita a aprovação da locação.
Elimina a necessidade de encontrar um fiador.
Possibilidade de parcelar o valor do seguro.
Flexibilidade na contratação de coberturas extras.

Existe franquia no seguro fiança?

Depende da seguradora e do tipo de cobertura contratada. Algumas seguradoras aplicam franquia apenas para coberturas específicas, como danos ao imóvel, pintura ou taxas extras. Porém, para cobertura de aluguel e encargos básicos, geralmente não há franquia. Isso significa que, em caso de inadimplência, a seguradora paga integralmente os valores devidos ao proprietário até o limite estabelecido.

E se o valor devido ultrapassar a quantidade de aluguéis cobertos?

Essa é uma dúvida importante. Suponha que o seguro contratado cobre até 12 meses de aluguel, mas o inquilino ficou inadimplente por 14 meses. Nesse caso:

A seguradora pagará apenas os 12 meses cobertos.
Os valores excedentes poderão ser cobrados diretamente do inquilino, por meio de ações judiciais, caso o locador decida seguir com a cobrança.

Por isso, é essencial negociar e definir corretamente a cobertura na hora da contratação, para que ela atenda às expectativas e garanta total segurança ao proprietário.

Quando vale a pena contratar seguro fiança?

O seguro fiança é recomendado em diversas situações, como:

Quando o inquilino não tem fiador.
Para evitar a burocracia e constrangimento de solicitar fiador.
Quando o proprietário deseja mais garantias e coberturas adicionais.
Em locações comerciais de alto valor.
Para imóveis localizados em regiões com maior risco de inadimplência.

Além disso, o seguro fiança dá mais flexibilidade e segurança para ambas as partes no contrato de locação.

Então, voltando à pergunta: o seguro fiança cobre quantos aluguéis?

Em média, o seguro fiança cobre de 6 a 30 meses de aluguel, dependendo da apólice contratada, além de possibilitar a inclusão de diversas coberturas adicionais que protegem o locador e trazem tranquilidade ao locatário.

É fundamental analisar com cuidado o contrato, comparar ofertas de diferentes seguradoras e buscar auxílio de um corretor de seguros especializado para escolher a melhor opção de garantia locatícia para o seu caso.

Se você deseja mais segurança na sua locação e facilidade no fechamento do contrato, o seguro fiança pode ser a escolha ideal!